청년들의 주거안정과 부담을 줄여주기 위해 새로운 청약통장이 출시된다고 합니다.
1. 청년 주택드림 청약통장이란?
정부에서 청년 주택드림 청약통장, 말 그대로 청년들에게 주택을 보급하겠다는 취지 통장 입니다.
기존의 청년 우대형 청약통장보다 가입 조건이 완화되고 혜택이 좋아졌습니다.
출시일은 24년 2월이 될 예정으로 기존 청년 우대형은 자동전환, 일반 청약 저축은 전환 신청이 가능해 집니다.
2. 청약 가입요건
| 청년 우대형 청약통장(기존) | 청년 주택드림 청약통장(신규) | |
| 1 | 3,600만원 이하 | 5,000만원 이하 |
| 2 | 무주택 세대주 | 무주택자 |
- 원래 우대형의 경우 연 소득 3,600만원 이하만 가입할 수 있었습니다. 이번 주택드림 통장의 경우 연 소득 연 5,000만원 이하로 가입할 수 있는 확률이 높아 졌습니다.
- 무주택 세대주 조건 또한 무주택자로 변경되었습니다. 부모님 주택에 살고있는 있던 세대원으로 있는 청년(만 19세 ~ 34세) 요건을 충족 시킬 수 있습니다. 군 복무 기간도 산입되기 때문에 총 6년까지 차감하여 40세까지도 가능합니다.만약 이 나이 안에 가입 후, 자격이 변동되어 만 34세가 지나더라도 금리는 그대로 유지 된다고 합니다.
3. 변경된 혜택
| 청년 우대형 청약통장(기존) | 청년 주택드림 청약통장(신규) | |
| 1 | 월 납입한도 50만원 | 월 납입한도 100만원 |
| 2 | 이자 4.3% | 이자 4.5% |
| 3 | 중도인출 불가 | 중도인출 1회가능 |
- 먼저 기존에 우대형에서 월 납입한도가 50만원이였습니다. 이번 주택드림의 경우 월 100만원까지 납입이 가능합니다.
- 이자율이 기존 4.3% 에서 4.5%로 0.2% 상향조정 되었습니다. 납입한도와 이자율을 계산해 보았을 때 현 우대형 통장 또한 납입금액 모두 비과세였기 때문에 이번에도 똑같이 적용되었을 때 5년간 납입시 4.5% 이율로 원금 6천만원 + 세전이자 6,862,500원으로 총 66,862,500원을 모을 수 있게 됩니다.
- 기존에는 중도 인출이 불가능 했지만 이번 주택드림의 경우 1회에 한하여 가능하게 되었습니다.
4. 우대형 청약통장 전환
기존 청년 통장에 가입되어 있던 분들이 어떻게 해야 주택드림으로 전환 할 되는지 알려드립니다.
자동적으로 전환이 되며 납입 횟수 또한 기존에 납입했던 회차 모두 인정되어 계속 이어나갈 수 있습니다.
또한 기존에 조건충족에 미달되서 청년 우대형 청약통장에 가입하지 못했던 분들이 있다면, 내년 조건이 완화됨에 따라 많이들 갈아 타실 것으로 예상되는데, 내년 2월 이후 전환이 가능
합니다.
기존 보유하던 청약통장의 기간이나 금액, 납입회차 역시 이어 나갈 수 있을 것으로 보입니다. (드림통장 전환 가입 신청)
이러한 전환 신청은 우리, 국민, 농협, 하나, 기업, 신한, 부산, 대구, 경남 은행에서 신청이 가능합니다.
5. 청약통장 혜택 조건
청약 통장에 1년이상 부금, 1,000만원 이상 납입 시 청약에 당첨되었을 시 해당 주택 분양가의 80%를 대출할 수 있으며 연 2.2 % ~ 3.6%까지 차등으로 이율이 적용되어 길게는 40년까지도 고정금리 상품을 주담대로 받을 수 있도록 하는 방안을 추진중입니다.
| 청년 주택드림 청약통장 혜택 | |
| 나이 | 청약 당첨 된 만 20세 ~ 39세 무주택자 |
| 소득 | 미혼 연 소득 7,000만원 이하, 기혼 1억 이하 근로소득자 : 최근 1년 근로소득원천징수영수증 기준 사업소득자 : 최근 1년 사업소득원천징수영수증 기준 |
| 금리 | 연 2.2% ~ 3.6% 차등적용(소득별, 우대별) - 40년 동안 고정 |
| 우대 | 0.1%, 출산 : 0.5%, 추가 출산 1명당 : 0.2% = 총 1.5%까지 우대 가능 |
| 대상 주택 | 6억 이하, 전용 85㎡ 이하 |
6. 주의사항
- 만약 현재 청년 전용 주택청약 통장으로 이미 청약에 당첨되었을 경우에는 주택드림 대출이 불가능합니다. (주택드림통장 출시 후 청약이 된 경우만 적용)
- 현재 서울시 아파트 청약의 경우 대부분이 6억을 넘어서 실질적으로 이용할 수 있는 곳이 없다는 반응이기 때문에, 현실적으로는 경기나 인천의 공공분양이나, 25년 3기 신도시를 노려야 하겠습니다.
- 2%대 저리지만 중도금 대출은 포함이 되지 않습니다.
